Надконс

Инвестиционните проекти подлежат на съгласуване и одобряване и са основание за издаване на разрешение за строеж. Идейният инвестиционен проект може да бъде основание за издаване на разрешение за строеж, ако за него е извършена предварителна оценка за съответствие със съществуващите изисквания към строежите.

Оценката за съответствие на инвестиционните проекти обхваща извършването на проверка за съответствие с:

• Предвижданията на Подробните устройствени планове на населените места;
• Правилата и нормативите за устройство на територията;
• Взаимна съгласуваност между отделните части на инвестиционния проект;
• Пълнота на инженерните изчисления;
• Съответствие с изискванията за Пожарна безопасност (Противопожарни строително-технически норми);
• Съответствие с изискванията за Опазване на здравето и живота на хората и тяхното имущество;
• Безопасно ползване на строежа;
• Проверка на изискванията съгласно нормативните актове за функционалност, транспортна достъпност, опазване на околната среда и здравната защита;

Фирма НАДКОНС извършва оценка на съответствието на инвестиционни проекти по всички негови части, с изключение на  част „Енергийна ефективност“. С цел осигуряване на пълен комплект услуги, фирма НАДКОНС работи в тясно сътрудничество с фирма  СРЕДЕЦ ИНВЕСТ 2008, специалист в областта на енергийната ефективност.

Съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ), всички строежи се проектират, изпълняват и поддържат в съответствие с изискванията на съществуващите нормативни актове и техническите спецификации. Строителният надзор се упражнява от консултант за строежите и обхваща:

• Законосъобразно започване на строежа;
• Пълнота и правилно съставяне на актовете и протоколите по време на строителството;
• Изпълнение на строежа съобразно одобрените инвестиционни проекти или изготвените екзекутивни чертежи;
• Контрол по спазване на условията по безопасност на труда, съгласно изискванията за организацията на строителството и одобрения проект на „План за безопасност и здраве”;
• Опазване на околната среда по време на изпълнението на строителството;
• Качество на влаганите строителни материали и изделия и съответствието им със съществените изисквания за приложение в строителството и нормите за безопасност;
• Недопускане на увреждане на трети лица и имоти вследствие на строителството;
• Оценка за достъпност на строежа от лица с увреждания;
• Годност на строежа за въвеждане в експлоатация.

С обнародването на Наредба № 5 за техническите паспорти на строежите през 2006 г. беше въведено задължително изготвяне на технически паспорт за всяка новопостроена сграда. Тази дейност е част от строителния надзор, като техническият паспорт се изготвя преди въвеждането на строежа в експлоатация. Техническият паспорт на строежа съдържа:

1. Основни характеристики на строежа:

• Идентификационни данни и параметри;
• Обемно планировъчни и функционални показатели;
• Основни технически характеристики;
• Сертификати и документи, удостоверяващи сигурността и безопасната експлоатация на строежа, изискващи се от нормативни актове;
• Данни за собственика, Консултанта (строителен надзор) и на наетите от него физически лица, проектантската правоспособност на проектантите по всички части на инвестиционния проект;

2. Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти;

3. Указания и инструкции за безопасна експлоатация;

4. Енергиен паспорт.

НАДКОНС работи в тясно сътрудничество с фирма СРЕДЕЦ ИНВЕСТ 2008, специалист в областта на енергийната ефективност.

Фирма НАДКОНС е упражнявала строителен надзор над следните по-големи строителни обекти:

• Административно – складова база, УПИ VІІ, кв.1, м. СПЗ „Слатина север” гр. София;
• Преустройство на театър “Ренесанс” – (бивш профсъюзен дом на културата) в Увеселителен и хранителен комплекс – УПИ VI-6, кв. 210, м. “Западно направление”, Район “Възраждане”, гр. София;
• Жилищна сграда с магазини и гаражи, УПИ II – 66, кв. 29, м. “ЛЕВСКИ – зона Г” район “ПОДУЕНЕ”, гр. София;
• Жилищна сграда , УПИ VII–18, кв. 180, ул. “Шар планина” 47, р-н “Възраждане”, гр. София;
• Жилищна сграда, УПИ VII – 22, кв. 131, м. “Зона Б-4”, р-н “Възраждане”, гр. София;
• Жилищна сграда, УПИ VIIІ – 23, кв. 131, м. “Зона Б-4”, р-н “Възраждане”, гр. София;
• Жилищна група – блок 1, блок 2, блок 3, УПИ ІІ –1142, ІІІ – 1142, V – 1142, кв. 244, м. „Христо Смирненски- Слатина”,  район “Слатина”, гр. София;
• Шест етажна жилищна сграда, УПИ X–4, кв. 179, м. „Зона Б-4 А”, ул. “Осогово” № 57, район “Възраждане”, гр. София;
• Апартаментен комплекс – “Премиер ВИЛИДЖ”, ПИ 0190051, м. “Грамадето”, община “Банско“;
• Печатница, УПИ XXV – 501,588, кв.25А, м. „НПЗ Искър-Юг”, район “Искър”, гр. София;
• Търговски център за търговия на едро с книги и книжна конфекция, УПИ IХ – 22, 98, 99, кв. 13, м. НПЗ „Искър-Север”, р-н “Искър”, гр. София;
• Жилищна сграда, УПИ XVIII-831, кв. 101, р-н “Слатина”, гр.София;
• Сграда за търговска дейност, УПИ V – 1679, кв. 276, м. “Студентски град”, район “Студентски”, гр. София;
• Жилищна сграда с офиси и гаражи, УПИ XVIII-20, кв. 44, м. „Зона Б-15”, гр. София

С обнародването на Наредба № 5 за техническите паспорти на строежите през 2006 г. бяха дадени следните срокове за съставяне на технически паспорти на съществуващи сгради (преходни и заключителни разпоредби на Наредба № 5):

– Сгради от първа категория – до 31 декември 2008 г.;

– Сгради от втора категория – до 31 декември 2010 г.;

– Сгради от трета категория – до 31 декември 2012 г.;

– Сгради от четвърта категория – до 31 декември 2014 г.;

– Сгради от пета категория – до 31 декември 2016 г.

В края на 2011 г. с наредба на Министерството на регионалното развитие и благоустройството сроковете за изготвяне на технически паспорти бяха удължени с 2 години. (Виж Новини)

Изготвянето на технически паспорт на съществуваща сграда включва:

1. Определяне на основните технически характеристики на строежа.

Основни технически характеристики се определят от екипа специалисти на фирмата за строителен надзор по всички части (Архитектура, Конструкции, Електро, ВиК, Отопление и вентилация и др.).

В зависимост от първоначалната оценка на състоянието на сградата, специалистът по част „Конструкции“ може да се наложи да извърши цялостно обследване на сградата с цел определяне на основните й конструктивни параметри като носимоспособност, сеизмична устойчивост, дълготрайност на строежа и др.

2. При изготвянето на технически паспорт на съществуващи сгради, енергийният паспорт се заменя от сертификат за енергийните характеристики на сградата. Този сертификат се изготвя от фирми, лицензирани според изискванията на Закона за енергийна ефективност.

Като резултат от извършените обследвания, консултантската фирма за строителен надзор съставя технически паспорт на сградата, в който се предписват мерки за поддържане на безопасна експлоатация на строежа, включващи необходими мерки по поддръжката, както и неотложни текущи и/или основни ремонтни дейности.

В сертификата за енергийните характеристики на сградата се предписват и енергоспестяващи мерки, с цел сградата да попадне в един от разрешените класове за енергопотребление съгласно Наредба № 7 от 2004 г. за енергийна ефективност, топлосъхранение и икономия на енергия в сгради.

В повечето случаи мерките, предписани в техническия паспорт и в енергийния сертификат ще изискват сходни ремонтни дейности, което е още една причина за успоредното изготвяне на двата документа.

Изготвянето на сертификат за енергийни характеристики би могло да донесе и допълнителни ползи за собствениците на сградата. Според чл. 24, ал.1, т. 18 и т.19, при изпълнение на определени условия, е възможно сградата да бъде освободена от данъци за период от 3 до 10 години, като това е валидно само за сгради, въведени в експлоатация преди 01.01.2005 г.

Фирма НАДКОНС е издала технически паспорти на следните по-големи обекти (съществуващи сгради):

• Сграда на Министерство на физическото възпитание и спорта (Спортна палата), гр. София; 

• Национален възстановителен център „Диана“ при плувен комплекс „Диана“, МФВС;

• Учебно-спортна възстановителна база язовир „Пчелина“, МФВС; 

• Сграда с офисни помещения, бул. Васил Левски, гр. София.